懿皇二手房为大家整理了二手房的过户流程，即：面签→交公维、挂牌、网签→批贷款→过户缴税→拿证→交房等步骤。

　　1、面签：签完购买合同后需要贷款的话，需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同。

　　2、交公维、挂牌、网签：在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。 懿皇二手房提醒大家注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。

　　3、批贷款：购房者向银行申请二手房贷款，银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵.押合同。

　　4、过户缴税：买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。懿皇二手房建议大家可先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

　　5、拿证：经过二级审批之后，懿皇二手房提醒大家，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。

　　6、交房：取得不动产证之后便可办理交房事宜。在办理时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

　　以上便是懿皇二手房为大家整理的关于二手房的过户流程了，如在二手房交易过程中遇到问题，欢迎咨询：400-001-1998!