卖房子需注意的事项有哪些?懿皇二手房告诉您!

　　1、挂牌方式期限要明确：不少人会通过中介公司挂牌出售房屋，作为房主，卖方在挂牌时除了要明确挂牌价格外，懿皇二手房提醒大家，还要明确委托方式和挂牌期限。

　　2、签约合同要详细：

　　首先，卖方应将房屋的基本状况和产权状况如实告知买方，并在合同中写下来。

　　其次，懿皇二手房提醒大家，要提供“三项证明”，即如有共有人，须提供共有人同意出售的证明;如有抵押，须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明;如房屋仍在租，须提供承租人放弃优先购买权的书面证明。

　　而后，交易流程须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后可以拿到房款。

　　3、索取放款承诺：

　　在签订买卖合同时，懿皇二手房认为，买方通常只支付了首期款，余款需等到过户后由银行支付，但银行是根据买方指示付款的。如果过户后放款前，买家取消了贷款，银行自然不会再放款给卖方。

　　所以，懿皇二手房认为，卖方必须先取得买方贷款银行的放款承诺，否则一旦买方取消贷款，但房子已经过户，后就容易造成钱房两空的局面。