所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。满五唯一的房子在二手房市场上非常受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税，买卖双方不用纠结税费的承担问题。那么，如何确认房屋年限呢?随懿皇二手房来看看吧!

　　判断房屋年限要根据房屋产权性质分为三类：

　　1、普通商品房与经济适用房

　　判断普通商品房和经济适用房年限主要有两种方式，一是查看房子的契税发票开具时间，二是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间，懿皇二手房建议卖房者选择其中较早的时间点。

　　2、已购公房

　　已购公房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同签署日期和购房房款收据日期，任一即可，懿皇二手房建议卖房者选择其中较早的时间点。

　　3、其他类型

　　其他类型的房产以继承、直系亲属赠与、夫妻更名、地址变更、遗失补证为主，再次出售时并不是以新房本的登记日期为准，而是按照原房本登记日期为准。

　　查证原房本登记日期要去房管局档案管理中心提交房产证、身份证申请调档，取得调档函。

　　以上情况新产权证不满5年，而按照原房本日期算的话已经满足，则可以开具调档函。

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