二手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专业人员在场怎么办?懿皇二手房在此为你提供一个“土方法”，能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个参考。

　　1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一般房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%;

　　2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型)，则扣减10%;

　　3.房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五层、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶楼减5%;

　　4.朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则减5%;

　　5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%，小区没有单独封闭，也减5%;但懿皇二手房表示如果属于重点中小学区域的房子要加15%;

　　6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8%。

　　最后，在以上数据的基础上，报价应为同地理位置商品房价格的60%～70%，约是当前周边房屋租金的100倍。当然这只能作为一个参考，对于房屋真正的价值，大家可以请懿皇二手房的专业人士来评估。