签署定金协议的注意事项

　　定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，具备法律效益。因此，懿皇提醒大家，交定金前一定要考虑清楚，在支付定金、签定金协议之前务必明确以下几点：

　　1.核实房本

　　要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。

　　2.核实产权

　　房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

　　3.检查产权瑕疵

　　看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

　　4.核对面积

　　有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。

　　5.确认房主

　　核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性。

　　6.明确税费

　　根据法律规定，卖方负责增值税以及个税，但是在北京二手房交易实际操作过程中全部税费由买方承担。所以需明确总价款是否包含应由卖方承担的税费，避免以后纠纷。

　　7.明确买方付款方式及首付款

　　买方的房款支付方式关系到卖方多久拿到钱，如果买方选择贷款支付房款，就需要进一步约定首付款。

　　8.明确违约责任和支付服务费方

　　约定好买卖合同签署日期，可以约束买方;为了避免纠纷，需明确服务费的支付方是买方还是卖方。

　　除了上述懿皇说的几点，还需要落实细节，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格。对于买学区房的人更要注意一点，一定要在定金里写明房子属不属于学区，名额有没有占用等情况。

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