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每年两会上释放的重磅信息，将直接影响行业走向和后市预期，历来被视为行业风向标。
今年报告不设经济增长目标，未提及“公积金”取消，显然，这次两会报告不同以往。那么，今天让我来聊聊房地产我们最关注的关键词话题！
这一次，报告再提“房住不炒”。
今年以来，“房住不炒”频频出场，先后现身于权威会议、央行报告和两会报告，足以说明楼市调控的底线仍在。
因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。从字面上理解，因城施策是指地方政府有了一定自主权，全国不再一盘棋、一刀切。这个词，最近尤其微妙。自从这个词汇出来，到现在全国算一算已经有大概11个城市有了房产调控一日游的情况，基本上都是一旦出现宽松的政策出台，那么肯定会被立马叫停！
因城施策也实施了挺长一段时间了，毕竟调控政策不能一刀切，因为房地产这个是地方性比较浓厚的市场，每个城市执行限购限贷的各种政策也不一样。所以未来应该还是会持续各地房地产由各地城市主导，住建部和中央指导为主。
5月18日，《中共中央、国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中指出，建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。
前不久，中央文字指出“稳妥推进房地产税立法”，这说明房地产税一定会来，但“稳妥”之说，则意味着短期不会那么快落地。
稳地价、稳房价、稳预期，是最近几年来房地产政策的主要基调。在大会中，大部分省份都明确提及。除了全国两会，各个地方的两会时间也比较集中，相信针对房产的各种定调肯定也会不断出台，但是今年肯定还是以稳定为主，因为主要基调在那里摆着。
建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。
从政策方面来说，接着应该会加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。这样才能真正以长效机制引导市场稳预期。
过去一年多关于租赁住房的关注超出往年太多了，虽然租金依旧是上涨的状态，但是政策已经开始发力，相信当下被影响的租房价格在滞后结束会回归正常，应该也会下调一部分。
政策上主要是增加了供应量降低了租房的阻力。当然还有一些租售同权的政策，也是为了提高租房者的权益。如果未来租房子得到的权益和买房基本一样，我相信对市场也是有影响的，毕竟现在租售同权没有普及。
5月15日，央行按惯例开展每月新作的中期借贷便利（MLF），本次1年期MLF新作规模1000亿元，维持2.95%利率不变，当天无逆回购操作。与此同时，又有2000亿元定向降准资金落地，实现流动性净投放3000亿元。
据财经《财经》报道，中国正在酝酿10万亿的财政刺激计划，真正的大招可能还在后面。
最后我要说的是，房地产不管是什么时候，都要跟着政策走。那么房价肯定也是跟着政策走，什么是政策？最近两会期间肯定会有相关政策提出，以上的关键词肯定也会出现，所以不管你是买房还是卖房，都应该持续关注两会。因为可能一个政策可能影响就很大！
