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【走进懿皇】风险防控部 ▏"服务创造价值,专业防范风险"

发布时间:2020-07-01来源:点击:1838

 
  
房子,对老百姓而言,有可能是一代人甚至几代人共同奋斗的目标。在房产实际的交易中,任何一个环节的疏忽,都将可能酿成大祸。

真实案例:

张先生于2018年在洛阳市涧西区看中了一套80平米的二手房,为了省中介费,张先生私下与房东达成口头协议,双方约好过户事宜后,张先生也未和房东签署正规合同,就放心的先把首付款打给了对方。就在张先生等过户的时候,才发现,这套房子被法院查封,无法正常交易,而这时再联系之前的房东,已经联系不上了。
因此,在房产交易一定要有一个安全有保障的第三方平台多么重要。第三方需要让老百姓在买卖房屋之前了解交易中的各种风险,带领买卖双方正规、合法交易。毕竟谁也不愿意自己奋斗大半辈子的血汗钱最后打了水漂,到头来房财两空。




懿皇地产作为在洛阳精耕15年的中介公司,被洛阳百姓认为是中介房产行业的标杆,因此我们要对买卖双方负责,不能因单方利益,而有损交易公平,这是对行业的不负责,对社会的不负责。

懿皇地产为每个买卖双方提供安全便捷服务,因此有风险防控部门,以"服务创造价值,专业防范风险”为中心思想,严格把控交易流程中的每个关卡,服务于每个一位客户。


今天让我们走进风险防控部门,看看他们工作中遇到的那些事,了解在交易房屋的背后那些“不为人知的秘密"。


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   在房屋交易工作过程中
常见的问题




          1.信息不全面


从第一个可能遇到的问题说起,就是买卖双方信息的不全面。卖方着急卖,买方着急买,这都有可能让双方疏忽一些重要信息。比方说卖方房子还处于抵押状态,买方有信用卡逾期等等,这些可能在本人看来不是什么大事,但这些如果不提前沟通,都有可能导致房产交易不成功,因此这就需要有专业的风险防控部进行把控。

懿皇风险防控部严查买卖双方各项信息,卖家登记房源时就需要核实房屋的真实性,房产权益的合法性,卖家本人信息的准确性。买家委托购房时,就要告知买家交易中的房屋贷款流程,房屋交易费用明细,以及房屋产权过户流程。懿皇风控部严查买卖双方信息的全面性和真实性,保障交易安全。




                 2.合同签署不规范


房屋买卖肯定不能仅凭一张嘴,口头承诺约定肯定不能安全的把房子交易成功。双方需要签署合同条款来约束双方的责任,各种约定都要在合同中公平体现。如果合同出现问题,阴阳合同,霸王条款等,吃亏的肯定还是买卖双方的利益,合同的重要性不言而喻。


懿皇风险防控部 在此环节严格控制公司合同的审核与发放,并参与房管局合同编纂过程,提供建议修改,严格按照房管局合同范本,进行标准签署,保持合同公平性,且对合同内文字性条款严格审核,规避双方不必要的法律纠纷和权益保护,出现任何问题,会安排专业人员一对一的服务,以法律角度保护双方的权益。





            4.物业交接


房产证过完户,理论上房产交易就已经完成了,不过双方还有可能有些遗留问题没解决,比方说室内物品的交接清点,水电物业的结清,这些虽然都不是什么大事,但如果真的遇到,也是会造成双方不愉快,产生不必要的纠纷。


懿皇风险防控部 开创性物业保证金,为买卖双方在物业交接过程中保障双方权益。物业专员在您签订合同并办完过户手续后,陪同确认房间物品的清点、处理户口签入签出问题、水电物业遗留问题、三方留存物业交接清单。


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懿皇风控部五大职责






  




职责一:买卖前的产权核查
 
买卖前最先要检查的就是产权情况,懿皇风控部在交易前会要求核对业主购房相关凭证,并确定产权关系和产权权利人。防止出现业主隐瞒抵押,资产查封等不能交易的情况出现。








职责二:参与房管局标准合同的制定
 

懿皇作为洛阳本土房产企业,深知洛阳房产交易中的各个风险环节,所以懿皇被洛阳市房管局邀请,参与洛阳市房产交易标准合同的条款制定,对各个条款反复推敲,保障买卖双方在交易中的合法权益。











职责三:合同发放审核
 


买卖双方签署的购房合同,必须经过严格的审核。合同是双方交易的重要凭证,各项条款约束买卖双方,所以合同的发放与审核就尤为重要。房产交易中,双方如出现利益受损,均需要通过合同来维护自己的合法权益,所以,合同是房产交易中必不可少的一部分。严格审核合同,是对买卖双方负责。










职责四:法律咨询
 

买卖双方最不想看到的就是交易进行不下去,牵扯到合同中的违约责任。如果真的出现一方不守约,那么守约的肯定会受到利益损害,懿皇风控为守护双方合法利益,专人专项,一旦双方出现利益上的纠纷,全程提供法律咨询,保护守约方。










职责五:档案保存
 

双方签署完合同后,买卖双方档案需要全程严格封存,专人负责管理,不得借阅给不相关人员,防止双方信息的泄露,保障交易中的信息安全。










职责六:物业交接
 

房子交易不单单是房子过完户就结束了,过户之后还需要双方进行物业交接,懿皇会在双方过户之后,派遣专业的物业组,保障室内家具家电留存,处理双方水电暖、物业费等欠费问题,还有双方户口的签入签出,这无不体懿皇现细节的到位,让您安心入住。










职责七:售后服务咨询
 

懿皇的职责不仅仅是过户一套房子,更是对买卖双方理想的家领航。在成交后有任何售后问题,懿皇客服保证6小时内回复,24小时之内为您解决问题。





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看了这么多,想必大家了解到想顺利的拥有一个属于自己的房子的之前,是需要如此专业、放心、安全的团队时刻为您保驾护航。


懿皇地产风险防控部,为您扫清房产交易中的各种障碍,让买卖双方公平、安全、快捷完成房产交易,让客户省心、省时、省力!


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