如何规避二手房定金纠纷?懿皇房产告诉您!

　　1、定金并非越多越好

　　有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说，懿皇房产提醒大家，也并非定金越多越好，定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。

　　2、注意定金vs意向金vs订金的不同

　　意向金：在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。懿皇房产建议大家在支付定金的时候，一定要签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。

　　订金：订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。

　　定金：是一种担保形式，是作为履行合同的担保。懿皇房产提醒大家，给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。

　　3、了解定金罚则

　　很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定，那么，具体的实施条件是什么呢?懿皇房产告诉您!

　　首先，如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。

　　其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。

　　在一般情况，懿皇房产认为，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此，卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。