什么是商品房预售，商品房预售也可以叫做期房买卖或者是楼花买卖，也可以叫做炒楼花，也是属于商品房买卖过程中一种比较特殊的销售模式，和现房的销售相对应，那么，懿皇今天要来跟大家分享一下购买预售商品房的注意事项?一起来说说吧，希望可以给大家带来帮助。

　　1、查看《商品房预售许可证》

　　对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，懿皇建议大家请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。

　　2、慎交房款

　　在购房时，请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户，懿皇表示交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。

　　3、及时备案

　　您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录您当地所在局门户网站进行业务查询;也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

　　以上懿皇置业介绍的有关购买预售商品房的注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。简单来说商品房预售和限售的区别就是商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程的总投资的百分之二十五左右，而且商品房限售要求就是已经通过竣工验收。