大家在租房的时候，经常还会遇到另外一种角色——房屋代理人，也就是我们经常讲的二房东。那么房屋代理人的身份如何认定?与代理人签约有哪些风险?弄清楚这些，能够让你在较大程度上规避可能存在的风险。下面，就随懿皇置业来了解下吧!

　　一、代理人身份如何认定

　　只要在签合同时，签字人的姓名与房产证的姓名不一致，均为房屋代理人。代理人有可能是中介公司(该房屋为中介公司的代理房源，与中介直签)，也有可能是个人。下

　　二、与代理人签约有哪些风险

　　常见的风险有两种：

　　1、一种代理人是黑中介(非正规中介)，以各种形式促使租客违约，以赚取违约金、扣留押金。一般如果代理人是中介公司，一定要去核查该中介的资质和口碑，建议大家找像懿皇置业这样的正规公司。

　　2、在这里懿皇置业重点讨论第二种情况——代理人本身就是“冒牌”，通过伪造证件等形式骗租客签约交钱。

　　举例：租房遇到“假冒”代理人：用不齐全或者伪造的证件来蒙骗租客，骗取钱财。

　　小明与房屋代理人李某签订了合同，并以季付的方式将一万多元钱付给李某，李某当时出示了房屋产权证的复印件和房东身份证的复印件，并自称是房东的朋友。小明刚搬进房子不久，一位自称是房东的老人便找上门，称房子没有委托任何人出租，并要求小明搬出去。

　　原来，两年前房东曾与某小中介有代理合同，但合同早已到期。其工作人员李某利用房屋产权证的复印件与房东身份证的复印件冒充代理人，蒙骗小明并使其损失了三个月的房租和一个月的押金。

　　懿皇房产温馨提醒大家：代理人出示房东身份证复印件、房产证复印件，并不一定能证明其代理权，所以一定要再三确认，并拿到房东本人签署的《授权委托书》原件。