要说中国人对什么最舍得投资？那一定是孩子的教育，古有孟母三迁，今有学区房，都是为了给孩子提供一个好的教育条件。

多校划片：指的是一个小区对应多个学校，具体上哪一个学校，随机派位。也就是说你买一个小区不再对应某一个小学、初中了。这里边对应的学校，有可能是好的，差点的。

越来越多城市开始实施多校划片，这对于学区房来说是不是重击呢？

从短期来看，这对学区房的涨价是有一定的抑制作用的，因为它从确定上某一所学校，变成了不确定上哪一所学校。

但是从长期来看，多校划片是无法阻止学区房的价格上涨的，因为买了好的学校的学区房，你不一定能上到你想要的学校，但是有概率上，但是如果你没买，你就连一点点机会都没有。如果你的小孩要上学了，你想上个好的学校，你选择买不买？

对于我们中国家长，但凡有一点机会让孩子有更好的条件，我们都是不会放过的。

对于投资学区房的角度来看，我们只是换了一种投资的逻辑。也就是在多校划片里边的多个学校都是比较好的学校，那么这样的学区房是更有价值的。

所以实行多校划片的城市或者区域，要选择名校扎堆的区域，学区房更有涨价的前景，未来也会更抢手。

但凡还有一天，优秀的教育资源还是紧缺，不在教育资源上做更好的策略和增长，单单是在分配的策略上做调整，学区房的价值依然坚挺。

关于首套房的选择，想必是众多购房者遇到的难题，接触了很多的刚需购房者，他们买房无非就是有两种想法：

①我是买来自己住的，所以我不考虑房子的升值；

②我既想买来自己住，也考虑房子的升值；

其实有这样的想法无可厚非，因为对于我们买首套房的年纪，都是比较年轻，累计的财富是相对比较少的，所以会产生这种想法。

但是我们做一个假设，房价不是一天比较一天高，而是一天比一天低，你还会有购房的想法吗？显然大部分人会不买房。

所以我们拼命的凑首付、看房、买房，潜意识是是因为我不上车，可能连车尾灯都瞧不见了。

所以我们的首套房是我们上车，放大自己财富，让自己买上更好的房子的开端，所以有知识买来自己住，不考虑未来升值的这个想法是要不得的。

所以我们买首套房，一定首先考虑房子的升值空间，为了升值空间，我们甚至可以牺牲居住的舒适度。

其次，我们买的房子要有好的流动性，就是买了之后，这房子要比较快的快的能卖出去。那怎么样的房子是流动性比较好的呢，这个要因城市而异。

譬如广东，它的净流入人口是不断增加的，也就是有不断的需要在这里定居、结婚的人出现，那么刚需房是流动性最大的，也就是90-100㎡的三房是未来5-10年需求最大的。

那假设你居住的城市，人口的变动不是特别大，如洛阳：那么在这个城市的人随着财富的积累，大部分是从刚需还改善房的，那你就买改善类型的房子。

我们普通人大概要经历这样的一个买房过程：

①刚需房②改善房③学区房④豪宅

假设你们城市现在出生的小孩非常多，那未来对于学区房的需求是非常大，所以你可以提前布局学区房。

除了从需求端看到机会之外，我们也要看供给端，供需关系的不平衡就是我们投资的机会。

譬如现在独栋别墅是不再批地建设，虽然独栋的需求量少，但是独栋别墅是稀缺，这也是一个投资的机会。

说这么多，就是为了说明一个问题，买首套房，一定要以升值空间为首要因素，那是你踏上更高一层阶梯的前提。