8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。

其中，第三条内容最受关注，即“契税税率为百分之三至百分之五”。基于目前1%-2%的实际税率，有不少购房者表达了是否购房成本会增加的担忧。

实际上，我国契税税率一直就是3%-5%。

在此次《中华人民共和国契税法》出现之前，我国在1997年就颁布了《中华人民共和国契税暂行条例》，其中明确规定，契税税率为3%-5%。两者说法并无不同。

根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五；而此前一直沿用的1997年版《暂行条例》第三条也明确规定，契税税率为3%-5%。也就是说，税率是没有变化的。不存在‘契税上涨’这回事。

那么，既然国家规定的契税税率是3%-5%，为什么买房一直都是按1%-2%来收的呢？

因为国家税务总局在2016年的相关文件中明确提出，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

目前各地执行的优惠契税政策，基本是根据上述优惠政策出台的细则。

而在新《契税法》第三条也明确规定：契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

如果本次正式条例实施后，各省出台自己省的细则依然是实施优惠政策，那么相当于本次出台正式条例就没有任何调整了。

不过，对比2021版契税法和1997年的暂行条例，可发现新版增加了免征契税的范围。新版《契税法》规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。