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房价涨跌，几乎是每年都会被无数人提起的一个话题，现如今，一个普通人无论在哪里买房，那都是需要倾尽大部分家产的一项巨大支出，房价到底为何如此之高？房价涨跌到底由何构成？别急，接下来，我们就来分析一下房价的构成，让你看看，你买房子的钱，都是花到哪里了！

如果你以为你花钱买房仅仅是支付了房子的应有价值，那真的是大错特错了！房子盖在哪？谁给你盖房子？开发商难道是免费给你服务的？

所以：

房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润

开发商建房子首先要有土地，这就构成房价的第一部分，也是重要的组成部分，即土地成本，约占房价的30%-40%；

其次是建安成本，从打地基到最后的装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%；然后开始交税，其中包含营业税、契税、所得税、印花税等各种税费，加起来大约占12%-15%；

最后一块儿呢，就是给到开发商的利润，一般占房价的8%-15%。

下面，我们来逐一分析

房地产相关税费

销售管理成本

看到这里，你应该明白为啥房价难跌了吧？

就算是买个面包，随着面粉材料及调味料的上涨，人工成本的上涨，面包的价格也会水涨船高。

而对于房子来说，高价地，城市地王频现，高昂的征地拆迁安置费用在不断推动房价上扬，供求关系更是最根本的影响因素，只要有人的地方，就必然有居住需求，城市的发展亦会带动人员的流动，这些，也必然会导致房价上涨！

所以，千万别再说房子的价格是被中介炒起来的了，中介只是房产服务行业，为有需求的客户匹配房源，赚取的是服务费，至于房子的价格，是随着时代的变迁及市场的发展演变至此的，所以，你懂了吗？