影响二手房估价的因素有哪些呢?下面，懿皇置业这就来跟大家说说吧!

　　1、市场因素：懿皇置业认为，二手房价格的评估既要符合市场价格规律，又要符合房屋的实际情况，估价的第一步就是要把房屋与市场同类房屋价格、临近房屋价格等相比较，同时，要把房屋的成本与折旧进行折算，合理的折旧方法是每年大约折旧2%左右。

　　2、区位因素：这是买卖二手房必须考虑的因素。交通、商业服务设施、基础设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以，懿皇置业认为是比较容易出手的。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一定的价格。

　　3、环境因素：懿皇置业认为，小区外部环境、绿化、人文环境也是估价的重要影响因素。所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可，买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。安静、封闭的小区，是业主的隐私生活得到保障，二手房价格自然也是居高不下。

　　4、楼层因素：懿皇置业还了解到，二手房的价格以具体的情况而定，每一套房子的价格都不一样，好的楼房形态、楼层、朝向也能够为房子相应地加分。顶层和底层是一般购买者都不会轻易触碰的房屋类型，价格相对较低。